Łatwo i szybko zbieraj, przetwarzaj i analizuj dane cyfrowe z dronów przy użyciu AI.

Pięcioletni termin rękojmi na nieruchomość mija szybciej, niż Ci się wydaje. W tym czasie zarządca musi zauważyć wady, opisać je i zgłosić deweloperowi, inaczej koszty naprawy zostają po stronie wspólnoty. Najwięcej spornych usterek kryje się tam, gdzie nikt z poziomu chodnika nie zajrzy: na dachu, attykach, obróbkach, balkonach i wyższych kondygnacjach elewacji. A co jeśli możesz udokumentować stan budynku szybko, dokładnie i bez podnośnika, w standardzie, którym deweloperowi trudno będzie podważyć? Razem z Agnieszką Kordus porozmawiamy o tym, jak zarządca powinien prowadzić rękojmię od pierwszego roku po odbiorze do końcowego rozliczenia z deweloperem, i jak technologia dronowa wspiera ten proces na każdym jego etapie.

Batymetria z drona pływającego (USV — Unmanned Surface Vehicle) to pomiar głębokości zbiornika wykonywany zdalnie sterowaną łódką z echosondą i odbiornikiem GNSS. Małe USV (rzędu 130 cm długości, masa 12–14 kg) osiągają dokładność pionową w granicach 2–5 cm w stosunku do referencji geodezyjnej, mają czas pracy 2–4 godziny na baterii i zasięg radiowy do 3 km. To realna alternatywa dla klasycznej łodzi pomiarowej na wodach śródlądowych — szczególnie dla zbiorników retencyjnych, kanałów technologicznych i akwenów portowych.

Prace pogłębiarskie i wybór urobku spod wody rozliczane są w metrach sześciennych wybranego materiału - to standard branżowy, prosty kontraktowo, trudny do weryfikacji. Tradycyjny pomiar dna wymaga opróżnienia zbiornika (nierealne) albo wynajęcia hydrografa z łodzią pomiarową (logistyka, koszt). Batymetria z drona pływającego (USV) zmienia tę matematykę: jeden operator, dwa wyjazdy w teren (przed i po), porównanie modeli dna w portalu i konkretna liczba m³ do zestawienia z fakturą wykonawcy. Dokładność pionowa pomiaru — 2–5 cm względem referencji geodezyjnej — wystarczy do rozliczenia handlowego i materiału dowodowego w sporze.

Większość raportów pomiarowych ma jedną wspólną wadę: kończą się tam, gdzie zaczyna się woda. Dron latający daje ortofotomapę i chmurę punktów do linii brzegowej. Hydrograf dostarcza pomiar dna w osobnym pliku. Między nimi powstaje luka w modelu terenu na powierzchni wody, którą trzeba ręcznie domykać w GIS-ie. Na zbiorniku retencyjnym Wileńska w Gdańsku SkySnap i Mobile Monitoring pokazali, że da się tę lukę zamknąć - łącząc fotogrametrię, LiDAR i batymetrię z USV w jeden, ciągły model 3D w Portalu SkySnap. Demo z tego case study jest publicznie dostępne.

Raport z inspekcji dronowej budynku jest coraz częściej uznawany przez ubezpieczycieli jako obiektywny materiał dowodowy w procesie likwidacji szkód. Sami ubezpieczyciele używają dronów przez swoich rzeczoznawców do oceny szkód, więc wcześniej wykonana dokumentacja dronowa „stanu zero" pozwala precyzyjnie porównać stan dachu lub elewacji przed i po zdarzeniu atmosferycznym. To przyspiesza wypłatę odszkodowania, eliminuje spory o zakres uszkodzeń i podnosi pozycję negocjacyjną zarządcy budynku.

Model 3D dachu tworzony z danych dronowych pozwala na precyzyjne obliczenie powierzchni pod panele fotowoltaiczne, analizę zacienienia przez kominy i anteny, przygotowanie kosztorysu remontu pokrycia oraz dostarczenie wymiarów potrzebnych do audytu energetycznego pod termomodernizację. Dane przetwarzane w Portalu SkySnap są gotowe do przekazania projektantom instalacji OZE i wykonawcom remontów, a wygenerowanie modelu kosztuje od kilku do kilkunastu tysięcy złotych — wielokrotnie mniej niż tradycyjne obmiary alpinistyczne.