Usługi
Inwentaryzacja mienia i terenów komunalnych dronem
Fotografujemy majątek gminy z powietrza i przetwarzamy zdjęcia do postaci pomiarowej. Zamiast szkiców i przybliżeń dostajesz obraz, na którym każda działka, skarpa i korona składowiska ma swoje wymiary. Wyniki przeglądasz w Portalu SkySnap albo we własnym systemie GIS.
Inwentaryzacja mienia i terenów komunalnych dronem
Inwentaryzacja mienia komunalnego dronem to pomiar i dokumentacja majątku gminy: działek, składowisk, terenów zielonych i obiektów. Z jednego nalotu powstaje ortofotomapa i model 3D, na których zmierzysz powierzchnie i objętości. Dane w układzie PL-2000 zasilą ewidencję, rozliczenia i coroczną informację o stanie mienia. Materiał w 5-10 dni roboczych.
-
10 lat na rynku, działamy od 2015 roku
-
Operatorzy z uprawnieniami w kategorii szczególnej EASA, zgodnie z przepisami ULC
-
Pomiary objętości z dokładnością do 3%, raportowane na punktach kontrolnych
Czym jest inwentaryzacja mienia komunalnego dronem
Każda gmina zarządza majątkiem, którego nikt nie widzi w całości. Setki działek, kilometry pasów zieleni, składowisko, PSZOK, budynki komunalne. Ewidencja często opiera się na dokumentach sprzed lat, a stan w terenie zdążył się zmienić.
Inwentaryzacja dronem porządkuje ten obraz. Wykonujemy nalot nad wskazanymi nieruchomościami i z tysięcy zdjęć budujemy ortofotomapę oraz model 3D. Na tym materiale mierzysz powierzchnie działek i terenów zielonych, objętości brył składowisk, wymiary obiektów. Bez wysyłania ekipy w teren na każdą działkę osobno.
Kiedy to ma sens? Przed coroczną informacją o stanie mienia, przy przetargu na utrzymanie zieleni, przy przekazaniu albo dzierżawie nieruchomości, przy sprawozdawczości składowiska. Wszędzie tam, gdzie potrzebujesz twardych liczb zamiast szacunków.
Kluczowe terminy
- Mienie komunalne: własność i inne prawa majątkowe należące do gminy, jej związków i gminnych osób prawnych.
- Ortofotomapa: zdjęcie lotnicze przetworzone do jednolitej skali, na którym można mierzyć jak na mapie.
- Model 3D (siatka mesh): trójwymiarowe odwzorowanie terenu i obiektów zbudowane ze zdjęć. Podstawa pomiarów objętości i kubatur.
- NMT: cyfrowy zapis wysokości terenu. Z porównania dwóch NMT liczymy zmiany objętości, na przykład przyrost bryły składowiska.
- Układ PL-2000: państwowy układ współrzędnych map wielkoskalowych i ewidencji. W nim dostarczamy dane.
- Informacja o stanie mienia: coroczny dokument JST wymagany ustawą o finansach publicznych, przedstawiany razem z projektem budżetu.
Najważniejsze fakty
Najważniejsze fakty o inwentaryzacji mienia dronem
- Pomiar objętości bryły składowiska dronem osiąga dokładność do 3% przy osnowie z fotopunktów GCP.
- Zobrazowanie 10 hektarów terenu komunalnego zajmuje poniżej godziny lotu.
- Każda jednostka samorządu w Polsce przedstawia co roku informację o stanie mienia razem z projektem budżetu, zgodnie z ustawą o finansach publicznych.
- Zarządzający składowiskiem odpadów prowadzi regularny monitoring obiektu, w tym kontrolę osiadania powierzchni.
- Ortofotomapa z drona ma piksel terenowy 2-3 cm, co pozwala mierzyć powierzchnie pojedynczych działek i pasów zieleni.
- Dane z inwentaryzacji dostarczamy jako GeoTIFF w układzie PL-2000 wraz z raportem powierzchni i objętości w PDF i CSV.
- Wyniki nalotu trafiają do Portalu SkySnap i systemu GIS gminy w 5-10 dni roboczych.
Kto to zamawia
- Wydziały mienia i gospodarki nieruchomościami gmin
- Zakłady gospodarki komunalnej
- Zarządzający składowiskami odpadów i PSZOK
- Wydziały ochrony środowiska i zieleni miejskiej
- Skarbnicy gmin przy corocznej informacji o stanie mienia
- Spółki komunalne (wodociągi, ciepłownie, TBS)
- Powiaty zarządzające nieruchomościami Skarbu Państwa
Kiedy klienci do nas dzwonią
Przypadek 1: coroczny pomiar składowiska
Zakład komunalny prowadzi składowisko o powierzchni 6 ha i co roku potrzebuje pomiaru bryły do sprawozdawczości oraz prognozy zapełnienia. Klasyczna niwelacja zajmowała ekipie dwa dni chodzenia po odpadach. Nalot dronem trwał 40 minut. Z modelu 3D policzyliśmy objętość bryły i przyrost względem zeszłorocznego nalotu: 38 tys. m3. Raport pokazał, że przy obecnym tempie kwatera wystarczy na cztery lata eksploatacji, co zakład wykorzystał w planowaniu rozbudowy.
Przypadek 2: przetarg na utrzymanie zieleni
Gmina rozliczała wykonawcę koszenia od hektara według powierzchni z dokumentów sprzed kilkunastu lat. Przed nowym przetargiem zamówiła inwentaryzację 47 działek zieleni. Na ortofotomapie o pikselu 2,5 cm zmierzyliśmy faktyczne powierzchnie do koszenia, bez chodników, placów zabaw i nasadzeń. Różnica względem starych danych wyniosła 8%. Nowy przetarg poszedł z dokładnymi powierzchniami w załączniku, a spory z wykonawcą o zakres prac skończyły się.
Po co to robić
- Aktualizacja ewidencji majątku i coroczna informacja o stanie mienia
- Pomiar objętości brył składowisk do sprawozdawczości i prognoz zapełnienia
- Dokładne powierzchnie terenów zielonych do przetargów i rozliczeń utrzymania
- Dokumentacja działek przed sprzedażą, dzierżawą albo przekazaniem
- Wykrywanie bezumownego korzystania z nieruchomości gminnych
- Dokumentacja stanu obiektów komunalnych (dachy, place, ogrodzenia)
- Materiał porównawczy rok do roku: co przybyło, co się zmieniło
Co realnie zyskujesz
- Skala: jeden nalot obejmuje dziesiątki działek. Ekipa w terenie robi w tym czasie kilka.
- Objętości bez wchodzenia na obiekt: bryłę składowiska mierzymy z powietrza, z dokładnością do 3%.
- Twarde dane do rozliczeń: powierzchnie z ortofotomapy zamiast deklaracji wykonawcy.
- Porównywalność: powtórny nalot rok później pokazuje zmiany co do metra i metra sześciennego.
- Jeden materiał, wiele wydziałów: z tego samego nalotu korzysta mienie, środowisko i skarbnik.
Dron czy pomiar klasyczny, co wybrać
| Kryterium | Inwentaryzacja dronem | Pomiar klasyczny w terenie |
|---|---|---|
| Czas dla 50 działek | 1-2 dni nalotów | 2-3 tygodnie pracy ekipy |
| Pokrycie | 100% obrazu terenu, każdy detal | Punkty i obrysy wybranych elementów |
| Objętość składowiska | Z modelu 3D, bez wchodzenia na bryłę | Niwelacja po odpadach, kilka dni |
| Forma wyniku | Ortofotomapa, model 3D, raporty PDF i CSV | Szkice i wykazy współrzędnych |
| Aktualizacja po roku | Powtórny nalot, porównanie automatyczne | Pełny pomiar od nowa |
| Bezpieczeństwo | Bez wchodzenia na skarpy i odpady | Praca ludzi na obiekcie |
| Koszt jednostkowy | Niższy przy wielu obiektach naraz | Niższy dla pojedynczego punktu granicznego |
Co dokładnie dostajesz
Raporty pomiarowe
- Raport powierzchni i objętości w PDF, gotowy jako załącznik do sprawozdań
- Zestawienia CSV do Twojego Excela albo systemu ewidencji
- Raport techniczny z nalotu: osnowa GCP, osiągnięte dokładności
Pliki źródłowe
- Ortofotomapa GeoTIFF w układzie PL-2000
- Model 3D i chmura punktów LAS/LAZ
- NMT/NMPT jako GeoTIFF (opcja)
- Zdjęcia źródłowe z geotagami
Portal SkySnap
- Wszystkie nieruchomości w jednym widoku, z granicami ewidencyjnymi
- Pomiary powierzchni i objętości bezpośrednio w przeglądarce
- Porównanie nalotów rok do roku (suwak przed/po)
- Udostępnianie widoku linkiem innym wydziałom, bez licencji GIS
- Publikacja WMS/WMTS do systemu gminy
Dane rynkowe
Zarząd każdej z 2477 gmin przedstawia co roku informację o stanie mienia razem z projektem budżetu. Wymaga tego ustawa o finansach publicznych. Do tego dochodzi gospodarka odpadami: zarządzający składowiskiem prowadzi monitoring obiektu, w tym kontrolę osiadania powierzchni, zgodnie z rozporządzeniem w sprawie składowisk odpadów. Oba obowiązki wracają co roku. Gminy, które raz zamówiły nalot, zwykle wracają w kolejnym sezonie, bo porównanie dwóch nalotów daje więcej niż każdy z nich osobno.
Standard realizacji i bezpieczeństwo
- Plan nalotu pod zamówiony piksel i rodzaj obiektu (inne parametry dla składowiska, inne dla pasów zieleni)
- Osnowa fotogrametryczna: fotopunkty GCP i punkty kontrolne pomierzone GNSS RTK, dokładności w raporcie technicznym
- Opracowanie w Pix4D i Agisoft Metashape, pomiary objętości liczone na modelu 3D z kontrolą na punktach
- Operatorzy z uprawnieniami w kategorii szczególnej EASA, loty zgodnie z przepisami ULC, także nad obiektami komunalnymi w zabudowie
Standardy i regulacje
- Ustawa o finansach publicznych: coroczna informacja o stanie mienia jednostki samorządu terytorialnego
- Ustawa o samorządzie gminnym: definicja mienia komunalnego i zasady zarządu
- Ustawa o gospodarce nieruchomościami: gospodarowanie nieruchomościami gminnymi, sprzedaż i dzierżawa
- Rozporządzenie w sprawie składowisk odpadów: wymogi monitoringu składowisk w fazie eksploatacyjnej i poeksploatacyjnej
- GUGiK: standardy państwowego zasobu geodezyjnego i układów odniesienia (PL-2000)
- EASA Specific Category i ULC: regulacje lotów dronów komercyjnych w Polsce
Sprzęt i technologie
- DJI Matrice 4E z modułem RTK, główna platforma do nalotów fotogrametrycznych
- DJI Matrice 4D do większych powierzchni i trudniejszych warunków
- Odbiorniki GNSS RTK do pomiaru fotopunktów i punktów kontrolnych
- Pix4D i Agisoft Metashape do opracowania fotogrametrycznego i pomiarów objętości
- Portal SkySnap do przeglądania, pomiarów i publikacji WMS/WMTS
- Zgodność z QGIS i systemami ewidencji używanymi w samorządach
Gdzie pracujemy
Realizujemy inwentaryzacje mienia dla gmin, powiatów i spółek komunalnych w całej Polsce. Najczęściej w województwach mazowieckim, małopolskim, dolnośląskim, pomorskim, wielkopolskim i śląskim. Operatorzy mają uprawnienia w kategorii szczególnej EASA, więc latamy też nad zwartą zabudową i obiektami w przestrzeni ograniczonej.
Autor
Stronę opracował Patryk Celiński, odpowiedzialny w SkySnap za fotogrametrię i monitoring placów budowy. Kilka lat pracy przy inwestycjach liniowych i kubaturowych. Specjalizuje się w ortofotomapach, modelach 3D i porównaniach postępu prac w czasie. LinkedIn
