Wprowadzenie
Biuro pełniące funkcję technicznego nadzoru inwestorskiego przy budowie dużego kompleksu produkcyjno-magazynowego z zapleczem biurowym zleciło SkySnap cykliczne naloty fotogrametryczne, aby niezależnie od wykonawcy rozliczać postęp robót budowlanych i ziemnych względem projektu.
Wyzwanie
- Wieloobiektowa inwestycja – hala produkcyjna, magazyn wysokiego składowania, budynek biurowo-socjalny i kilka mniejszych obiektów technicznych – 11 budynków w jednym projekcie.
- Długi horyzont realizacji – roboty budowlane i ziemne rozłożone na ponad rok, więc jednorazowy pomiar nie wystarczał – potrzebny był stały monitoring.
- Niezależność od wykonawcy – nadzór inwestorski potrzebował danych o postępie robót niezależnych od raportowania samego generalnego wykonawcy.
- Rozliczenie względem projektu – kluczowe pytanie na każdym etapie: ile jeszcze mas ziemnych zostało do wykonania względem projektowanej docelowej rzędnej terenu.
Rozwiązanie
Regularne naloty fotogrametryczne wykonywano początkowo co ok. 2 tygodnie, przez cały okres robót budowlanych. Każdy cykliczny raport zawierał:
- bilans całkowity mas ziemnych oraz bilans od stanu wyjściowego i przyrost robót między kolejnymi nalotami,
- podział pozostałego zakresu prac na strefy (teren zielony, drogi, parking, budynki),
- komplet map poglądowych – ortofotomapę, wizualizację bilansu i rzędnych terenu do wglądu obu stron,
- wkład do uzupełniania modelu BIM na podstawie monitoringu robót konstrukcyjnych i ziemnych.
Analizę postępu prac prowadzono dwiema metodami jednocześnie: wizualną (ortofotomapa z wizualizacją bilansu robót ziemnych) oraz tabelaryczną (rozliczenie strefowe na podstawie porównania modelu terenu z aktualnego nalotu z projektowaną powierzchnią docelową robót ziemnych – KRZ).
Efekt
- 28 nalotów w ciągu 13 miesięcy regularnego, udokumentowanego monitoringu
- 66 381 m³ łącznej wartości netto mas ziemnych (nasyp minus wykop) rozliczonej względem stanu wyjściowego terenu
- 11 z 11 obiektów budowlanych – prace ziemne w pełni zakończone i rozliczone dla wszystkich budynków w projekcie
- Obiektywna, niezależna podstawa rozliczeń między inwestorem a wykonawcą przez cały okres budowy
Chmura punktów terenu inwestycji z widocznymi fundamentami palowymi.
Wizualizacja bilansu robót ziemnych (różnica wysokości) na terenie inwestycji.
FAQ
Dlaczego niezależny nadzór inwestorski potrzebuje własnych danych, skoro wykonawca też raportuje postęp prac?
Dane z cyklicznych, niezależnych nalotów fotogrametrycznych pozwalają nadzorowi inwestorskiemu weryfikować postęp robót bez polegania wyłącznie na raportowaniu generalnego wykonawcy – co ma znaczenie zwłaszcza przy rozliczeniach finansowych.
Jak często wykonywane są naloty przy takim modelu nadzoru?
W tym przypadku początkowo co ok. 2 tygodnie, przez cały, ponad roczny okres trwania robót budowlanych i ziemnych.
Co dokładnie zawiera cykliczny raport z bilansu mas ziemnych?
Bilans całkowity mas ziemnych, bilans od stanu wyjściowego, przyrost robót między nalotami, podział pozostałych prac na strefy oraz komplet map poglądowych (ortofotomapa, wizualizacja bilansu, rzędne terenu).
Informacje o autorze
