Paszportyzacja obiektu komercyjnego dronem

Paszportyzacja obiektu komercyjnego dronem to budowa cyfrowej ewidencji całego majątku na budynku i wokół niego: dachu i jego instalacji, świetlików, klimatyzatorów, placów, dróg wewnętrznych, oświetlenia i małej architektury. Dron robi nalot nad obiektem, a my przypisujemy każdemu elementowi lokalizację, atrybuty i zdjęcie. Z danych powstaje model 3D i raport paszportyzacji gotowy dla zarządcy i właściciela. Komplet z bazą danych dostajesz w 10-14 dni roboczych. Nie zamykamy obiektu i nie wchodzimy na dach.

10 lat na rynku, od 2015 roku
EASA Specific uprawnienia operatorów i ULC
pomiary w układach PL-2000 i PL-1992
realizacje z zarządcami i generalnymi wykonawcami

Paszportyzacja to nadanie każdemu elementowi obiektu własnej karty: gdzie jest, co to jest, jakie ma parametry i w jakim jest stanie. Klasycznie robi to technik z FM. Chodzi po dachu, spisuje klimatyzatory, mierzy, fotografuje i wbija do arkusza. Na hali o dachu kilkunastu tysięcy metrów kwadratowych to dni pracy na wysokości i ryzyko, którego nikt nie lubi brać na siebie.

Dron zbiera te dane z powietrza. Jeden nalot nad obiektem daje ortofotomapę, chmurę punktów i model 3D. Z tego odczytujemy i wektoryzujemy elementy: połacie dachu, świetliki, wywietrzniki, jednostki HVAC, panele PV, place, drogi wewnętrzne, oświetlenie i ogrodzenie. Punkty kontrolne GCP wpinają wszystko w układ PL-2000, więc pozycja każdego elementu jest geodezyjnie poprawna.

Najważniejsze dzieje się potem. Każdy element dostaje rekord w bazie: typ, współrzędne, wymiary, atrybuty i zdjęcie. Baza wchodzi do Portalu SkySnap i staje się żywym źródłem wiedzy o obiekcie. Dzwonią do nas zwykle fundusze kupujące portfel budynków, zarządcy zakładający system CMMS albo właściciele, którym stara dokumentacja rozjechała się ze stanem na dachu.

• Paszportyzacja: systematyczna ewidencja elementów obiektu z przypisaniem im atrybutów technicznych i lokalizacji. Efektem jest paszport każdego elementu.
• Chmura punktów: zbiór milionów punktów 3D z fotogrametrii. Z niej liczymy wymiary elementów i budujemy model.
• Georeferencja: przypisanie danym współrzędnych w układzie odniesienia. U nas PL-2000 i PL-1992.
• Atrybutyzacja: nadanie elementowi cech opisowych (typ, materiał, wymiary, stan). To zamienia zdjęcie z drona w rekord bazy danych.
• Facility management: zarządzanie obiektem i jego infrastrukturą techniczną w fazie eksploatacji. Paszport obiektu to fundament pracy działu FM.

KLUCZOWE FAKTY

Paszportyzacja obiektu komercyjnego dronem pokrywa cały dach i teren wokół w jednym nalocie, bez wchodzenia na wysokość.
Pozycja każdego elementu jest wpinana w układ PL-2000 przy użyciu punktów kontrolnych GCP.
Raport paszportyzacji z bazą danych obiektów dostarczamy w 10-14 dni roboczych.
Jeden rekord paszportu zawiera typ elementu, współrzędne, wymiary, atrybuty i zdjęcie stanu.
Dane z nalotu pozwalają zbudować model 3D obiektu i ortofotomapę całej działki.
Baza obiektów trafia do Portalu SkySnap, gdzie FM, właściciel i fundusz pracują na jednym aktualnym źródle.

• Zarządcy nieruchomości komercyjnych i działy facility management, którym baza elementów zastępuje rozproszone pliki
• Fundusze nieruchomościowe kupujące portfel obiektów, potrzebujące obiektywnej ewidencji do due diligence
• Właściciele hal magazynowych i centrów logistycznych (Panattoni, 7R, Prologis, Hillwood i podobni)
• Operatorzy zakładów produkcyjnych
• Generalni wykonawcy przekazujący obiekt z kompletną ewidencją majątku
• Firmy wdrażające CMMS albo system zarządzania majątkiem, którym brakuje danych startowych

Przypadek 1: due diligence przed zakupem parku magazynowego

Fundusz kupował park magazynowy i chciał wiedzieć, co realnie stoi na dachach, zanim podpisze. Zrobiliśmy nalot nad trzema halami w jeden dzień. W bazie znalazło się ponad 180 elementów: świetliki, wywietrzniki, jednostki klimatyzacji, panele PV i wyłazy dachowe, każdy z pozycją w PL-2000 i zdjęciem. Kupujący dostał obiektywny obraz stanu majątku zamiast deklaracji sprzedającego.

Przypadek 2: baza wiedzy dla działu FM

Zarządca centrum logistycznego trzymał dane o instalacjach dachowych w Excelu i w głowach dwóch techników. Zbudowaliśmy cyfrową bazę obiektów w Portalu SkySnap. Teraz każdy klimatyzator i świetlik ma kartę z lokalizacją, zdjęciem i historią stanu. Nowy technik znajduje element w aplikacji, zamiast wspinać się na dach i szukać po omacku.

• Budowa cyfrowej ewidencji majątku od zera lub aktualizacja istniejącej
• Dane wejściowe do systemu CMMS albo zarządzania majątkiem
• Inwentaryzacja instalacji dachowych z georeferencją
• Stworzenie bazy wiedzy o obiekcie dla działu FM
• Dokumentacja stanu majątku do due diligence przy zakupie lub sprzedaży
• Model 3D obiektu do planowania serwisu i modernizacji
• Baza do rozliczeń ubezpieczeniowych i przeglądów okresowych

• Czas: nalot pokrywa dach hali kilkunastu tysięcy metrów w kilka godzin. Ręczny obchód po dachu tego samego obiektu to dni pracy na wysokości.
• Bezpieczeństwo: nikt nie wchodzi na dach ani nie pracuje przy krawędzi pod inwentaryzację.
• Kompletność: ewidencja obejmuje wszystkie elementy na obiekcie i wokół, nie wyrywki z obchodu.
• Jedno źródło: baza w Portalu SkySnap zastępuje pliki, maile i wiedzę z głowy technika.
• Geodezyjna pozycja: każdy element ma współrzędne w PL-2000, gotowe do importu do systemu majątkowego.

Raport paszportyzacji PDF

• Zestawienie elementów z numeracją i typem
• Karta każdego elementu: lokalizacja, atrybuty, zdjęcie
• Współrzędne w układzie PL-2000
• Mapa poglądowa rozmieszczenia elementów na obiekcie
• Podsumowanie ilościowe wg kategorii elementów

Pliki źródłowe

• Baza danych obiektów (np. SHP, GeoPackage lub CSV z georeferencją)
• Chmura punktów i model 3D obiektu
• Ortofotomapa działki w PL-2000
• Zdjęcia elementów z metadanymi pozycji

Portal SkySnap

• Cyfrowa baza obiektów z kartą każdego z nich
• Wyszukiwanie elementu po typie i lokalizacji
• Adnotacje i historia stanu elementu w czasie
• Dostęp dla FM, właściciela i funduszu w jednym miejscu
• Eksport danych do systemu CMMS albo majątkowego

Według danych GUS o rynku nieruchomości i budownictwie, polski rynek powierzchni magazynowej przekroczył 30 mln m² i wciąż rośnie, co przekłada się na tysiące wielkopowierzchniowych obiektów wymagających zarządzania majątkiem. Standardy pomiarów geodezyjnych w Polsce reguluje GUGiK. Fotogrametryczny pomiar dronem dla obiektów kubaturowych potrafi być kilkukrotnie szybszy niż obchód dachu przy zachowaniu dokładności geodezyjnej, a przy tym eliminuje pracę na wysokości, która jest najczęstszym źródłem ryzyka BHP w inwentaryzacji budynkowej.

• Zakładamy punkty kontrolne GCP w układzie PL-2000, kontrolnie weryfikujemy na punktach niezależnych
• Latamy sprzętem geodezyjnym DJI Matrice 4E i Matrice 4D, dobranym do rozdzielczości terenowej
• Dane przetwarzamy w Pix4D i Agisoft Metashape, z raportem jakości wyrównania
• Atrybutyzację elementów weryfikuje operator znający instalacje budynkowe, dane idą do akceptacji zarządcy

• GUGiK – standardy techniczne geodezyjnych pomiarów i ewidencji w Polsce
• Prawo budowlane i książka obiektu budowlanego – obowiązek prowadzenia dokumentacji obiektu przez właściciela lub zarządcę
• EASA Specific Category – regulacje lotów komercyjnych dronów, w tym BVLOS
• ULC – polski regulator lotnictwa, wymagane uprawnienia operatora
• Pomiary prowadzimy w państwowych układach odniesienia PL-2000 i PL-1992

• DJI Matrice 4E jako platforma fotogrametryczna dla obiektów kubaturowych
• DJI Matrice 4D do detali elementów wymagających większego zbliżenia
• Pix4D i Agisoft Metashape do generacji chmury punktów i modelu 3D
• Portal SkySnap jako baza danych obiektów i baza wiedzy o budynku

Paszportyzację obiektów komercyjnych robimy w całej Polsce. Najczęściej w parkach magazynowych i logistycznych wokół Warszawy, Łodzi, Wrocławia, Poznania, Katowic i Trójmiasta, a także na pojedynczych halach i zakładach produkcyjnych w mniejszych ośrodkach. Operatorzy mają uprawnienia EASA Specific, więc latamy też tam, gdzie przestrzeń powietrzna jest ograniczona, w tym w pobliżu lotnisk po uzgodnieniu.

Stronę opracował Patryk Celiński, odpowiedzialny w SkySnap za operacje i fotogrametrię. Prowadzi cykl webinarów Efekt Drona na Budowie i specjalizuje się w dokumentacji obiektów z drona. LinkedIn.