Ortofotomapa gminy z drona do planowania przestrzennego

Ortofotomapa gminy z drona to aktualny, kartometryczny obraz terenu o pikselu 2-3 cm, gotowy do wgrania do systemu GIS gminy. Wykorzystasz ją przy planie ogólnym, MPZP, decyzjach lokalizacyjnych i ewidencji mienia. Dostajesz GeoTIFF w układzie PL-2000 oraz publikację WMS. Materiał w 5-10 dni roboczych od nalotu.

• 10 lat na rynku, działamy od 2015 roku
• Operatorzy z uprawnieniami w kategorii szczególnej EASA, zgodnie z przepisami ULC
• Dane gotowe do systemów GIS i WMS używanych przez gminy

Ortofotomapa to zdjęcie lotnicze przetworzone do postaci mapy. Ma jednolitą skalę, więc możesz na niej mierzyć odległości i powierzchnie tak jak na mapie zasadniczej. Różnica jest taka, że widzisz rzeczywisty obraz terenu, nie symbole.

Gminy korzystają dziś głównie z ortofotomapy krajowej dostępnej w Geoportalu. To dobry materiał, ale ma dwa ograniczenia. Piksel terenowy wynosi zwykle 25 cm, w miastach 10 albo 5 cm. I co ważniejsze, aktualizacja przychodzi cyklicznie, co kilka lat. W gminie, gdzie powstają nowe budynki, drogi i ogrodzenia, obraz sprzed trzech lat bywa po prostu nieaktualny.

Ortofotomapa z drona rozwiązuje oba problemy. Piksel 2-3 cm pokazuje pojedyncze krawężniki i studzienki. A stan terenu jest z konkretnego dnia, który sam wybierasz. Przy sporządzaniu planu ogólnego, MPZP albo przy spornej decyzji lokalizacyjnej to często jedyny sposób, żeby pracować na obrazie zgodnym z rzeczywistością.

• Ortofotomapa (Ortofotomapa): zdjęcie lotnicze przetworzone do rzutu ortogonalnego, o jednolitej skali. Nadaje się do pomiarów jak mapa.
• Piksel terenowy (GSD) (Ground sample distance): rozmiar terenu odwzorowany przez jeden piksel zdjęcia. GSD 2 cm oznacza, że jeden piksel to kwadrat 2 na 2 cm w terenie.
• Układ PL-2000 (Układ współrzędnych 2000): państwowy układ współrzędnych stosowany w mapach wielkoskalowych i ewidencji. W nim dostarczamy ortofotomapę.
• WMS (Web Map Service): standard publikacji map w sieci. Usługę WMS podłączysz bezpośrednio do QGIS albo gminnego portalu mapowego.
• MPZP (Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego): akt prawa miejscowego określający przeznaczenie terenów. Ortofotomapa służy jako aktualny materiał analityczny przy jego sporządzaniu.
• GCP (fotopunkt) (Ground control point): punkt o znanych współrzędnych, pomierzony GNSS RTK. Osnowa z fotopunktów decyduje o dokładności ortofotomapy.

Najważniejsze fakty o ortofotomapie gminy

• Ortofotomapa gminy z drona ma piksel terenowy 2-3 cm, około dziesięć razy mniejszy niż standardowa ortofotomapa krajowa o pikselu 25 cm.
• Dokładność sytuacyjna ortofotomapy z drona przy osnowie z fotopunktów GCP sięga 3-5 cm.
• Zobrazowanie 10 hektarów terenu gminnego zajmuje poniżej godziny lotu.
• Ortofotomapę dostarczamy jako GeoTIFF w układzie PL-2000 wraz z publikacją WMS/WMTS.
• W Polsce jest 2477 gmin i każda sporządza plan ogólny w ramach reformy planistycznej z 2023 roku.
• Materiał z nalotu trafia do Portalu SkySnap i systemu GIS gminy w 5-10 dni roboczych.
• Loty nad terenem zabudowanym wykonujemy w kategorii szczególnej EASA, zgodnie z przepisami ULC.

• Wydziały planowania przestrzennego gmin (plan ogólny, MPZP, decyzje lokalizacyjne)
• Pracownie urbanistyczne i projektanci planów
• Wydziały geodezji starostw
• Zakłady gospodarki komunalnej
• Zarządy dróg gminnych i powiatowych do ewidencji pasa drogowego
• Wydziały ochrony środowiska (dzikie wysypiska, zieleń)
• Związki metropolitalne i stowarzyszenia gmin

Przypadek 1: gmina przed planem ogólnym

Gmina miejsko-wiejska sporządzała plan ogólny, a ostatnia ortofotomapa krajowa dla jej terenu miała cztery lata. Urbaniści potrzebowali aktualnego obrazu trzech obrębów o łącznej powierzchni 1400 ha, tam gdzie ruch budowlany był największy. Naloty zajęły dwa dni, ortofotomapa o pikselu 2,5 cm trafiła jako WMS prosto do QGIS pracowni. Na nowym materiale zespół zidentyfikował 26 budynków, których nie było w danych archiwalnych, i poprawnie wyznaczył granice obszarów uzupełnienia zabudowy.

Przypadek 2: spór o zajęcie pasa drogowego

Do wydziału wpłynęła skarga dotycząca ogrodzenia i utwardzenia, które miały wchodzić w pas drogi gminnej. Mapa zasadnicza nie rozstrzygała sprawy, bo ogrodzenie postawiono niedawno. Wykonaliśmy nalot nad odcinkiem 900 m. Na ortofotomapie o pikselu 2 cm, nałożonej na granice ewidencyjne w Portalu SkySnap, wydział zmierzył zajęcie pasa co do kilku centymetrów. Dokumentacja posłużyła w postępowaniu administracyjnym, bez wysyłania geodety w teren na kolejne pomiary.

• Podkład analityczny do planu ogólnego i MPZP
• Weryfikacja stanu terenu przy decyzjach o warunkach zabudowy i decyzjach lokalizacyjnych
• Ewidencja mienia komunalnego i działek gminnych
• Kontrola zajęcia pasa drogowego
• Wykrywanie samowoli budowlanych i dzikich wysypisk
• Materiał poglądowy do konsultacji społecznych planów
• Aktualizacja danych w gminnym systemie GIS i portalu mapowym

• Aktualność: obraz terenu z dnia nalotu, nie sprzed dwóch albo trzech lat. Termin wybierasz sam.
• Szczegółowość: piksel 2-3 cm zamiast 25 cm. Widać krawężniki, studzienki, pojedyncze ogrodzenia.
• Integracja: GeoTIFF w PL-2000 plus usługa WMS. Wgrywasz do QGIS albo portalu gminy bez konwersji.
• Zasięg na żądanie: cała gmina, wybrane obręby albo jeden sporny teren. Płacisz za obszar, który faktycznie potrzebujesz.
• Dowód w postępowaniach: kartometryczny materiał z datą, na którym można mierzyć. Mocny argument w sporach i skargach.

Ortofotomapa i raport techniczny

• Ortofotomapa GeoTIFF w układzie PL-2000, piksel wg zamówienia (zwykle 2-3 cm)
• Raport techniczny z nalotu: parametry lotu, osnowa GCP, osiągnięte dokładności
• Podział na arkusze albo jeden plik ciągły, zależnie od preferencji Twojego systemu

Pliki źródłowe

• Zdjęcia źródłowe z geotagami
• Chmura punktów LAS/LAZ (opcja)
• NMT i NMPT jako GeoTIFF (opcja)

Portal SkySnap

• Przeglądanie ortofotomapy w przeglądarce, bez instalowania GIS
• Pomiary odległości i powierzchni bezpośrednio na mapie
• Porównanie nalotów w czasie (suwak przed/po)
• Udostępnianie widoku linkiem, na przykład radnym albo pracowni urbanistycznej
• Publikacja WMS/WMTS do podłączenia w QGIS i portalu gminy

Reforma z ustawy z 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym zobowiązała każdą z 2477 gmin do uchwalenia planu ogólnego, który zastępuje studium. Terminy były już przesuwane: z końca 2025 roku na 30 czerwca 2026, a nowelizacja uchwalona przez Sejm 30 kwietnia 2026 przesuwa go na 31 sierpnia 2026. Skala zaległości jest duża: według danych z marca 2026 plan ogólny uchwaliło zaledwie 31 gmin. Każda z pozostałych potrzebuje aktualnych danych przestrzennych, żeby zdążyć z rzetelnym dokumentem. GUGiK aktualizuje ortofotomapę krajową cyklicznie, więc dla wielu gmin najświeższy dostępny obraz ma dwa lata albo więcej.

• Plan nalotu z pokryciem podłużnym i poprzecznym dobranym do terenu (zwykle 80/70%), wysokość lotu pod zamówiony piksel
• Osnowa fotogrametryczna: fotopunkty GCP i punkty kontrolne pomierzone GNSS RTK, dokładności raportujemy w dokumentacji
• Opracowanie w oprogramowaniu fotogrametrycznym klasy Pix4D i Agisoft Metashape, kontrola błędów na punktach kontrolnych
• Operatorzy z uprawnieniami w kategorii szczególnej EASA, loty zgodnie z przepisami ULC, także nad zabudową i w przestrzeni ograniczonej

• Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: podstawa prawna planu ogólnego, MPZP i decyzji lokalizacyjnych
• Prawo geodezyjne i kartograficzne: ramy prawne opracowań geodezyjnych i kartograficznych w Polsce
• Rozporządzenie ws. standardów technicznych wykonywania pomiarów geodezyjnych: standardy pomiarów sytuacyjnych i wysokościowych
• GUGiK: Główny Urząd Geodezji i Kartografii, standardy państwowego zasobu i układów odniesienia (PL-2000, PL-1992)
• EASA Specific Category: europejskie regulacje lotów dronów komercyjnych, w tym nad zabudową
• ULC: polski nadzór lotniczy, uprawnienia operatorów i zasady wykonywania lotów

• DJI Matrice 4E z kamerą pod fotogrametrię i modułem RTK, główna platforma do nalotów kartograficznych
• DJI Matrice 4D do nalotów na dużych powierzchniach i w trudniejszych warunkach
• Odbiorniki GNSS RTK do pomiaru fotopunktów i punktów kontrolnych
• Pix4D i Agisoft Metashape do opracowania fotogrametrycznego
• Portal SkySnap do przeglądania, pomiarów i publikacji WMS/WMTS
• Zgodność z QGIS, najczęściej używanym oprogramowaniem GIS w polskich samorządach

Realizujemy naloty fotogrametryczne dla gmin i powiatów w całej Polsce. Najczęściej w województwach mazowieckim, małopolskim, dolnośląskim, pomorskim, wielkopolskim i śląskim. Operatorzy mają uprawnienia w kategorii szczególnej EASA, więc latamy też nad zwartą zabudową i tam, gdzie przestrzeń powietrzna jest ograniczona.