Inwentaryzacja mienia i terenów komunalnych dronem

Inwentaryzacja mienia komunalnego dronem to pomiar i dokumentacja majątku gminy: działek, składowisk, terenów zielonych i obiektów. Z jednego nalotu powstaje ortofotomapa i model 3D, na których zmierzysz powierzchnie i objętości. Dane w układzie PL-2000 zasilą ewidencję, rozliczenia i coroczną informację o stanie mienia. Materiał w 5-10 dni roboczych.

• 10 lat na rynku, działamy od 2015 roku

• Operatorzy z uprawnieniami w kategorii szczególnej EASA, zgodnie z przepisami ULC

• Pomiary objętości z dokładnością do 3%, raportowane na punktach kontrolnych

Każda gmina zarządza majątkiem, którego nikt nie widzi w całości. Setki działek, kilometry pasów zieleni, składowisko, PSZOK, budynki komunalne. Ewidencja często opiera się na dokumentach sprzed lat, a stan w terenie zdążył się zmienić.

Inwentaryzacja dronem porządkuje ten obraz. Wykonujemy nalot nad wskazanymi nieruchomościami i z tysięcy zdjęć budujemy ortofotomapę oraz model 3D. Na tym materiale mierzysz powierzchnie działek i terenów zielonych, objętości brył składowisk, wymiary obiektów. Bez wysyłania ekipy w teren na każdą działkę osobno.

Kiedy to ma sens? Przed coroczną informacją o stanie mienia, przy przetargu na utrzymanie zieleni, przy przekazaniu albo dzierżawie nieruchomości, przy sprawozdawczości składowiska. Wszędzie tam, gdzie potrzebujesz twardych liczb zamiast szacunków.

• Mienie komunalne: własność i inne prawa majątkowe należące do gminy, jej związków i gminnych osób prawnych.
• Ortofotomapa: zdjęcie lotnicze przetworzone do jednolitej skali, na którym można mierzyć jak na mapie.
• Model 3D (siatka mesh): trójwymiarowe odwzorowanie terenu i obiektów zbudowane ze zdjęć. Podstawa pomiarów objętości i kubatur.
• NMT: cyfrowy zapis wysokości terenu. Z porównania dwóch NMT liczymy zmiany objętości, na przykład przyrost bryły składowiska.
• Układ PL-2000: państwowy układ współrzędnych map wielkoskalowych i ewidencji. W nim dostarczamy dane.
• Informacja o stanie mienia: coroczny dokument JST wymagany ustawą o finansach publicznych, przedstawiany razem z projektem budżetu.

Najważniejsze fakty o inwentaryzacji mienia dronem

• Pomiar objętości bryły składowiska dronem osiąga dokładność do 3% przy osnowie z fotopunktów GCP.
• Zobrazowanie 10 hektarów terenu komunalnego zajmuje poniżej godziny lotu.
• Każda jednostka samorządu w Polsce przedstawia co roku informację o stanie mienia razem z projektem budżetu, zgodnie z ustawą o finansach publicznych.
• Zarządzający składowiskiem odpadów prowadzi regularny monitoring obiektu, w tym kontrolę osiadania powierzchni.
• Ortofotomapa z drona ma piksel terenowy 2-3 cm, co pozwala mierzyć powierzchnie pojedynczych działek i pasów zieleni.
• Dane z inwentaryzacji dostarczamy jako GeoTIFF w układzie PL-2000 wraz z raportem powierzchni i objętości w PDF i CSV.
• Wyniki nalotu trafiają do Portalu SkySnap i systemu GIS gminy w 5-10 dni roboczych.

• Wydziały mienia i gospodarki nieruchomościami gmin
• Zakłady gospodarki komunalnej
• Zarządzający składowiskami odpadów i PSZOK
• Wydziały ochrony środowiska i zieleni miejskiej
• Skarbnicy gmin przy corocznej informacji o stanie mienia
• Spółki komunalne (wodociągi, ciepłownie, TBS)
• Powiaty zarządzające nieruchomościami Skarbu Państwa

Przypadek 1: coroczny pomiar składowiska

Zakład komunalny prowadzi składowisko o powierzchni 6 ha i co roku potrzebuje pomiaru bryły do sprawozdawczości oraz prognozy zapełnienia. Klasyczna niwelacja zajmowała ekipie dwa dni chodzenia po odpadach. Nalot dronem trwał 40 minut. Z modelu 3D policzyliśmy objętość bryły i przyrost względem zeszłorocznego nalotu: 38 tys. m3. Raport pokazał, że przy obecnym tempie kwatera wystarczy na cztery lata eksploatacji, co zakład wykorzystał w planowaniu rozbudowy.

Przypadek 2: przetarg na utrzymanie zieleni

Gmina rozliczała wykonawcę koszenia od hektara według powierzchni z dokumentów sprzed kilkunastu lat. Przed nowym przetargiem zamówiła inwentaryzację 47 działek zieleni. Na ortofotomapie o pikselu 2,5 cm zmierzyliśmy faktyczne powierzchnie do koszenia, bez chodników, placów zabaw i nasadzeń. Różnica względem starych danych wyniosła 8%. Nowy przetarg poszedł z dokładnymi powierzchniami w załączniku, a spory z wykonawcą o zakres prac skończyły się.

• Aktualizacja ewidencji majątku i coroczna informacja o stanie mienia
• Pomiar objętości brył składowisk do sprawozdawczości i prognoz zapełnienia
• Dokładne powierzchnie terenów zielonych do przetargów i rozliczeń utrzymania
• Dokumentacja działek przed sprzedażą, dzierżawą albo przekazaniem
• Wykrywanie bezumownego korzystania z nieruchomości gminnych
• Dokumentacja stanu obiektów komunalnych (dachy, place, ogrodzenia)
• Materiał porównawczy rok do roku: co przybyło, co się zmieniło

• Skala: jeden nalot obejmuje dziesiątki działek. Ekipa w terenie robi w tym czasie kilka.
• Objętości bez wchodzenia na obiekt: bryłę składowiska mierzymy z powietrza, z dokładnością do 3%.
• Twarde dane do rozliczeń: powierzchnie z ortofotomapy zamiast deklaracji wykonawcy.
• Porównywalność: powtórny nalot rok później pokazuje zmiany co do metra i metra sześciennego.
• Jeden materiał, wiele wydziałów: z tego samego nalotu korzysta mienie, środowisko i skarbnik.

Raporty pomiarowe

• Raport powierzchni i objętości w PDF, gotowy jako załącznik do sprawozdań
• Zestawienia CSV do Twojego Excela albo systemu ewidencji
• Raport techniczny z nalotu: osnowa GCP, osiągnięte dokładności

Pliki źródłowe

• Ortofotomapa GeoTIFF w układzie PL-2000
• Model 3D i chmura punktów LAS/LAZ
• NMT/NMPT jako GeoTIFF (opcja)
• Zdjęcia źródłowe z geotagami

Portal SkySnap

• Wszystkie nieruchomości w jednym widoku, z granicami ewidencyjnymi
• Pomiary powierzchni i objętości bezpośrednio w przeglądarce
• Porównanie nalotów rok do roku (suwak przed/po)
• Udostępnianie widoku linkiem innym wydziałom, bez licencji GIS
• Publikacja WMS/WMTS do systemu gminy

Zarząd każdej z 2477 gmin przedstawia co roku informację o stanie mienia razem z projektem budżetu. Wymaga tego ustawa o finansach publicznych. Do tego dochodzi gospodarka odpadami: zarządzający składowiskiem prowadzi monitoring obiektu, w tym kontrolę osiadania powierzchni, zgodnie z rozporządzeniem w sprawie składowisk odpadów. Oba obowiązki wracają co roku. Gminy, które raz zamówiły nalot, zwykle wracają w kolejnym sezonie, bo porównanie dwóch nalotów daje więcej niż każdy z nich osobno.

• Plan nalotu pod zamówiony piksel i rodzaj obiektu (inne parametry dla składowiska, inne dla pasów zieleni)
• Osnowa fotogrametryczna: fotopunkty GCP i punkty kontrolne pomierzone GNSS RTK, dokładności w raporcie technicznym
• Opracowanie w Pix4D i Agisoft Metashape, pomiary objętości liczone na modelu 3D z kontrolą na punktach
• Operatorzy z uprawnieniami w kategorii szczególnej EASA, loty zgodnie z przepisami ULC, także nad obiektami komunalnymi w zabudowie

• Ustawa o finansach publicznych: coroczna informacja o stanie mienia jednostki samorządu terytorialnego
• Ustawa o samorządzie gminnym: definicja mienia komunalnego i zasady zarządu
• Ustawa o gospodarce nieruchomościami: gospodarowanie nieruchomościami gminnymi, sprzedaż i dzierżawa
• Rozporządzenie w sprawie składowisk odpadów: wymogi monitoringu składowisk w fazie eksploatacyjnej i poeksploatacyjnej
• GUGiK: standardy państwowego zasobu geodezyjnego i układów odniesienia (PL-2000)
• EASA Specific Category i ULC: regulacje lotów dronów komercyjnych w Polsce

• DJI Matrice 4E z modułem RTK, główna platforma do nalotów fotogrametrycznych
• DJI Matrice 4D do większych powierzchni i trudniejszych warunków
• Odbiorniki GNSS RTK do pomiaru fotopunktów i punktów kontrolnych
• Pix4D i Agisoft Metashape do opracowania fotogrametrycznego i pomiarów objętości
• Portal SkySnap do przeglądania, pomiarów i publikacji WMS/WMTS
• Zgodność z QGIS i systemami ewidencji używanymi w samorządach

Realizujemy inwentaryzacje mienia dla gmin, powiatów i spółek komunalnych w całej Polsce. Najczęściej w województwach mazowieckim, małopolskim, dolnośląskim, pomorskim, wielkopolskim i śląskim. Operatorzy mają uprawnienia w kategorii szczególnej EASA, więc latamy też nad zwartą zabudową i obiektami w przestrzeni ograniczonej.

Stronę opracował Patryk Celiński, odpowiedzialny w SkySnap za fotogrametrię i monitoring placów budowy. Kilka lat pracy przy inwestycjach liniowych i kubaturowych. Specjalizuje się w ortofotomapach, modelach 3D i porównaniach postępu prac w czasie. LinkedIn