Inspekcja budynku dronem przed końcem rękojmi – jak nie przegapić terminu | SkySnap

Twoja wspólnota odebrała budynek od dewelopera pięć lat temu i wszystko wygląda dobrze z poziomu chodnika? To najbardziej kosztowne złudzenie w zarządzaniu nieruchomościami. Inspekcja budynku dronem przed końcem rękojmi pozwala sprawdzić elewację, attykę i dach z bliska, zanim odpowiedzialność za wady przejdzie z dewelopera na właścicieli.

Rękojmia za wady fizyczne budynku trwa 5 lat od wydania nieruchomości. Po tej dacie deweloper przestaje odpowiadać za pęknięcia, odspojenia tynku, nieszczelności obróbek blacharskich czy wady pokrycia dachu. Koszt ich naprawy w całości obciąża wtedy wspólnotę lub spółdzielnię.

Dlaczego to ważne teraz: Najwięcej wad ujawnia się na wysokości, której nie widać z ziemi: górne partie elewacji, gzymsy, attyki, kominy i połacie dachowe. Inspekcja dronem dokumentuje te miejsca w jeden dzień, bez rusztowań i podnośnika, dając wspólnocie podstawę do zgłoszenia wad deweloperowi przed upływem terminu rękojmi.

Nie w ostatnim tygodniu. Zgłoszenie wad deweloperowi to proces: trzeba sporządzić dokumentację, opisać usterki, wysłać wezwanie i dać czas na reakcję. Realistycznie inspekcję warto zlecić na 3-6 miesięcy przed upływem 5 lat. To zostawia margines na powtórne sprawdzenie spornych miejsc i przygotowanie pisma popartego materiałem dowodowym. Na dalsze dochodzenie roszczeń według prawa ma się kolejny rok.

Dron z kamerą wysokiej rozdzielczości rejestruje spękania tynku i siatki, odspojenia warstwy elewacyjnej, korozję obróbek blacharskich, nieszczelności na połączeniach dachu z attyką oraz uszkodzenia pokrycia. Dla zarządcy kluczowe jest to, że każde zdjęcie ma lokalizację na budynku, więc usterkę da się jednoznacznie wskazać w zgłoszeniu, a nie opisać ogólnikiem „w okolicach trzeciego piętra”.

Materiał z inspekcji dronowej jest dokumentacją stanu technicznego: zestawem zdjęć i opisem usterek z odniesieniem do miejsc na obiekcie. Stanowi mocną podstawę zgłoszenia, a w razie sporu dowód, że wada istniała przed upływem rękojmi. W bardziej złożonych sprawach uzupełnia się go opinią rzeczoznawcy, ale punkt wyjścia, czyli udokumentowanie wad, pokrywa inspekcja z drona.

Jeśli zarządzasz budynkiem, który zbliża się do piątego roku od odbioru, sprawdź dokładną datę wydania i policz, ile czasu zostało. To jedna decyzja, która może uchronić wspólnotę przed naprawą fasady z własnej kieszeni.